六家蓋房子

鄰損與復原

房子後方的22層大建案，結構體已經灌漿至頂層22層，對我們這些鄰近小蝦米似的散戶房子結構的影響力道，已漸趨穩定。這是修補房子因鄰損產生龜裂的最佳時機，因為最壞的情況已經過去，另一方面，建商的工班還在現場，只要建商有誠意解決，要風有風，要水有水，資源充沛；否則等建商「班師回朝」，困難度會增加很多。 

 建商承辦人員告訴我會找廠商來看、然後報價，再談怎麼修補。我想，在此之前我應該先做些準備，以免未抓到重點徒勞治標而已。這當然要找經驗豐富的「龜毛營造」諮詢一下。他到現場看了一下，要我「確實仔細」了解龜裂的實際情況，雖然結構技師說結構沒問題，但是不同程度的龜裂會有不同的修補工法，因此，他建議我把較嚴重的龜裂點切開一個缺口，取樣檢視龜裂情形與深度再決定怎麼修補。   

切開檢視，卸下重擔

按照龜裂的程度，我選了七個較可疑的點當作取樣點，架起樓梯，用手砂輪機(浮濫打)切出一個矩形，然後用起子、小鐵鎚，從矩形邊緣輕輕一層層敲鬆分解，為了追蹤裂痕，分解過程要避免傷及裂痕，因此只能十分小心謹慎，慢慢來。切開七個取樣點中，有五個是粉光層龜裂，RC面完好如初；僅有二處清除粉光層後，發現RC面有非常表淺細微的龜裂，小心從裂縫旁再輕敲深入約5mm，用毛刷輕輕拂淨表面粉屑，未發覺縫隙；再用水清洗乾淨後、吹乾用放大鏡看，也未看到深入RC結構面的龜裂，至此，心中的疑慮與不安盡去。 

選了七個較可疑的點當作取樣點

龜裂取樣處切開

用起子、小鐵鎚從切口旁輕敲勿損毀裂痕，逐層剝除追蹤裂痕
用毛刷清除乾淨，可清楚看見龜裂僅於粉光層，粉光層抹得相當厚，RC層未龜裂。

另一處龜裂取樣點

RC層有龜裂現象，要繼續追蹤探索 

繼續往RC層敲開追蹤探索，清理乾淨

發現RC層約有0.5公分深表淺的龜裂，龜裂未深入內部

研判是RC表層與泥膏、粉刷層緊密結合而一起龜裂，並非結構性龜裂。

窗台滲水如何修補？

既然無關結構，修補方式就單純多了，室內只要批土、油漆就可以。然而就在討論要如何修補的過程中，由於連續下了幾天的雨，我們發現四個窗台龜裂處有輕微滲水的現象，這下麻煩來了。我問對方要如何修補，他們找來他們協力的防水廠商來看現場。他們告訴我，要用高壓灌注防水發泡劑(打針方式)，我問那可以維持多久，他說三至五年，我不喜歡這種治標又不持久的方式，問他有沒有比較持久的作法，他說目前他們都是用發泡劑；那用環氧樹脂(Epoxy)呢？他說環氧樹脂只能用低壓灌注，而且裂縫至少要有2mm以上才能灌注。雙方在沒有交集的情況下，陷入膠著。   

窗台的龜裂取樣點 

連日大雨，水氣暈滲進來(照片刻意調暗讓水氣明顯) 

仔細切開清理，發現僅有粉光層龜裂；RC層沒有龜裂現象，水是怎麼進來的？ 

研判是外牆粉光層龜裂，防水層破裂，水沿著鬆散崁縫的水泥砂漿暈進來，沿著內部粉光層裂縫滲出來。 

再度請教「龜毛營造」，他也不贊成用灌注發泡劑的方式。我們討論了半天，認為最好的方式是，用敲開窗台外牆的方式，找出滲水原因一次治本解決問題。說得容易，做起來可是困難重重，因為這四個窗台分別在二、三、四、五層樓，若要搭鷹架可能要付出不少代價，無論如何先找對方談談再說。對方非常乾脆，二話不說，立刻召他們的工班來評估如何施工。工班師傅神勇無比，問我要怎麼切？一副反正錢是老闆付的、房子是你的，你要怎麼切我都配合的樣子。我實在不願大動干戈，把新房子搞得滿目瘡痍，因此，只要求在窗台小範圍可疑處切割敲開。由於切開範圍不大，師傅說在窗邊作業即可――不用搭架，因此工程簡化不少。 

師傅站上樓梯，手裡拿著卸去安全保護蓋的「浮濫打(手砂輪機)」，啟動電源，手砂輪機的切割刀片」立即高速旋轉，看起來好像是隨時會取人首級的血滴子，操作稍有不慎就會發生危險，提醒他小心，他一副淡定模樣，令人捏一把冷汗。接著，一陣塵土飛揚，伴隨著刺耳的切割聲，他很快就把要敲開的區域切割出來，然後用鑿子把切割區域內的磁磚、線版敲開。

真相可以隱藏，但不會消失

一經敲開，所有隱藏在磁磚裡面的內幕一一浮現。我冷靜檢視這些開口，心中有些感慨，當初雖然全程監工，但是知識與經驗有限，無法立即發現問題。現在當然也有一些領悟，窗戶四周是結構最弱，也是鋁框與RC異材結合問題最多的地方，若窗戶上面無任何雨遮屏蔽，一定要有最萬全的考量，千萬別以為崁實，做防水就不會發生問題。 

以下分析滲水原因：

1.   板模不精準：RC預留窗框太大，崁縫處容易出現大的收縮縫或不易填實(因為會坍流)。
2.   崁縫料品質：崁縫料加入膨鬆劑與RC框結合力不夠，稍微一震就分離，而且密度變差，水氣容易暈散進來形成壁癌。
3.   防水工法不周全：防水層只做一道，窗角防水層未加玻璃纖網防裂，稍有小裂縫防水就破功。

他山之石，可以攻錯

自地自建業主大多是第一次蓋房子，對窗台漏水之患即便有經歷過切身之痛，但對解決之道大多相信營造會處理好，而沒有認真做功課或未堅持貫徹有效的工法。相對於大建商，一個建案一、二百戶，有上千個窗戶，處理不好，會有跑不完的客訴與糾紛。因此，對窗台有高度警覺，以免在完工鷹架拆除後，要修補維護都要付出相當慘痛的代價。也因此，他們都戒慎恐懼，如履薄冰的看待窗台防水，以下針對上述問題列出他們的作法供參考。 

1.   板模不精準解決方法：要求板模工班窗縫要介於2-3公分，若板模或灌漿產生過大誤差，就要補灌漿或調整窗框。
2.   崁縫料品質解決方法：使用未添加膨鬆劑的水泥砂漿(加拌防水材更好)，調整適當的水泥配比，以克服不易吸取與填注的問題；若使用調配好的門窗框專用崁縫材料，確保品質一致與穩定，就更好，當然這會增加一些成本。
3.   防水工法不周全解決方法：窗框四周多做幾道防水，RC層做一道、崁完縫第二道、粉光層第三道，並在窗角防水層加玻璃纖網防裂。

修補程序

既然已經切開，問題也已經大致明瞭，經雙方討論後廠商的修補程序如下：

1.   先用無收縮水泥拌防水材料把可見的縫隙填實(自己完成)。
2.   塗上防水彈泥，由於切割面積不大，因此未加玻璃纖維網。
3.   磁磚外觀修補復原(修補得很粗糙不是很令人滿意，算了)。
4.   室內打發泡劑補強，以防萬一(小工程，4處不到一小時搞定)。
5.   1F-5F室內樓層所有龜裂批土補漆(大工程，油漆師傅很用心，感謝)。 

外牆切開，防水層、粉光層都已經破壞，無法判斷真正滲水點，只能全面加強。

用無收縮水泥拌防水劑(紅色)，把可填到的孔隙都灌實，

這種事很沒效率只能自己做，沒有人 願意陪你玩。

塗上防水彈泥，再把磁磚貼回，外牆就完成。

外牆處理好，內部再打發泡劑補強。

從內部灌注找到這個窗戶真正滲水的原因不是外牆

從窗框冒出的發泡劑追蹤水滲入的路徑：

是由鋁窗的接縫往下滲入崁縫層、崁縫層未填實、結果水竄入內牆。

除了打發泡劑外，我還把鋁框接縫處清乾淨、抹上矽利康防水。

這整個防水修補過程花了大概三週，自己又花了一週清理滿室的粉塵，總算告一段落。這過程雙方都能十分理性的溝通，對於提出的要求建商都予適當的回應，例如，挖地下室打樁，鄰近房屋的樁於地下室完成不拔樁；找第三方監測隨時記錄房屋變化；承諾並履行後續修補復原。感謝建商處理鄰損時展現的誠意，也慶幸房子結構沒有受損，這當然也要感謝我的營造，讓結構能承受這些檢驗。