天下最柔莫之於水,及之氾濫天下莫之能禦

    自地自建蓋房子的過程中,結構安全問題之外,如何防止漏水、滲水、壁癌是大家最關心的議題,畢竟大多數當過「家長或屋主的人都經歷過房屋滲水、壁癌卻束手無策的窘境。談到防水,大家都很在乎用什麼防水材有效,施做幾道防水程序,卻很少人注意到一棟房子有許多微小的地方,潛在性會產生漏水、滲水、壁癌或水管阻塞等令人頭痛的的問題。本文記錄個人實地參與防水施工時,處理這些潛在可能會出問題的微小的細節,供大家參考。

 

連續二周下雨,正好檢驗結構的防水能力

    今年冬天氣候有點反常,12月中旬持續下了二個禮拜的雨,由於我的每個或陽台、屋頂、衛浴排水管都努力維護不被鋸開或敲破,因此每個樓層都積水,頂樓完全流不出去積水深達10公分左右。趁這個機會正好可以檢視房子結構的防水能力。我每天在工地檢查每一層樓的樑、柱、牆、屋頂防水情形,很幸運只在頂樓發現三處屋頂排水管出口處下方有些微滲水;滲水地方明確,由於尚未做任何防水措施,因此很容易於對症下藥。

P1:屋頂排水管出口處下方有些微滲水。

地排管口滲水-P1.bmp
 

P2:輕鑿管口四周表層水泥,並清洗後,用無收縮水泥加活性防水材,加強屋頂排水管出口處的防水能力。

 地排管口加強防水.JPG  

千萬別讓清洗泥作、貼磁磚器具的廢水流入管內

    房子是新的,但是排水管卻不順暢,這個問題的原因大半都是管內淤積水泥殘渣。泥作或貼磁磚師傅每天收工時都會清洗器具,這些飽含水泥成份的廢水若倒進排水管或衛浴的汙水管,會因為水泥比重比水重而淤積於管內灣頭處,輕則讓有效管徑變小,使水流不順暢;嚴重的會堵塞整個水管。

 

    我的預防解決之道是完工前,封閉所有排水口,並提醒泥作師傅若有積水找我處理,不要因為積水而敲破水管讓水排出(這是他們慣常的處理方式)。這樣做當然非常辛苦,每天要待在工地隨時清理廢水以免影響施工,但是比起排水管被水泥阻塞,整支管報廢的後果,這種辛苦的代價是值得的。

P3:別讓清洗泥作工具含有大量水泥的廢水流入管內。
清洗泥作工具水泥廢水-P3.JPG  

P4:把廢水瓢入水盆再用馬達抽出去,以免堵塞水管。
抽水馬達.JPG  

防水彈泥施工前準備工作,做得再多也不為過

1. 清潔牆面/地面:彈泥的防水原理是把樹酯塗佈在牆面或地板,形成一層防水膜,藉此隔離水份,樹酯必須和水泥面直接接觸才能吸附得住。牆面若有粉塵、泥作掉在地上的泥渣或地板有灌漿的水泥乳固化物、都會影響或阻隔樹酯和水泥面的附著力,嚴重的話會「棚拱脫落。為確保品質,在施工前一定要清理沖洗乾淨,才能施工。

P5:衛浴地板施做彈泥前要徹底清除乾淨。
衛浴室防水清清理.JPG  

P6:地上殘留太多灌漿留下的水泥乳粉塵,彈泥未確實吸附在地上產生「棚拱」。
防水層棚拱.JPG  

2. 保持牆面平整:所謂「夾層施工法的施工方式是在彈泥施作前,牆面會先由泥作完成粗胚抹平,然後再依序上彈泥、貼上磁磚。粗胚抹平後常會附著一些他處施工飛濺過來的泥渣,因此,在清潔時要記得帶一把泥作鏝刀,看到牆面凸出的泥渣泥塊時,要把它刮除乾淨,以免上了彈泥後,磁磚師父貼磁磚時發現牆面不平整,為保持磁磚平整,會拿鏝刀刮平牆面,因此傷了防水層。


3. 保持濕潤:若為水性彈泥在清理後,用水沖洗,並趁牆面還濕潤時施工,這樣有助於水性彈泥擴散滲入水泥孔隙,提升附著力。


4. 地面勿積水:地面泥渣、粉塵清除後,地面通常不是平整的,有些地方甚至有小坑洞。最好的處理方式是先把大的坑坑洞洞用無收縮水泥補平保持平整,若無暇顧及至少要用海綿把低漥處積水吸乾。這是因為塗抹時彈泥和水會聚集在低漥處,因為積水會使該處的彈泥濃度改變,嚴重時會樹酯、骨材分離懸浮,且固化過程中表面與底下凝固速度不同,俟水分蒸發後表面防水層會乾縮產生龜裂。

P7:地上較大的坑洞要預先填實。
 

5. 確保窗台填實與清理窗框保護膠帶:安裝窗框時會先崁縫,泥作抹窗台粗胚時應把崁縫未填實的地方補實,並抹平再加上窗台洩水坡度,上彈泥前要檢查窗台是否填實。若未填實,彈尼塗再多也不可能把未填實的地方填滿,若最外層窗框矽膠塞水路失守,水就有可能在此未填實的地方往內滲入。

另外,也要留意窗框保護膠帶,是否會阻礙彈尼的塗抹。我發覺很多保護膠帶都會擋住刷子,使彈泥無法確實塗進窗框與窗台接面處,形成無效彈泥。遇有這種情況應先清理窗框膠帶,以確保彈泥能塗至正確的位置。

P8:窗台未填實,可用益膠泥儘可能抹進去,再抹彈泥。
窗台未填實-P8.bmp
 

P8.1:窗台填實再上彈泥,才能發揮防水效果。
窗台填實-P8.1.bmp
 

P9:要事先清理脫落的窗台塑膠保護膜,以免阻礙內部彈泥塗抹。
窗戶保護膠帶阻礙防水彈泥-P9.bmp  

P9.1:頂樓露臺的外門、陽台外門,坎縫前要把地板清理/洗乾淨,以確保坎縫泥漿與地板完全結合,徹底阻隔外面的水滲入。
門框安裝前清理-P9.1.bmp  

 

6. 填滿衛浴水龍頭出口處:浴室內安裝冷熱水龍頭的龍口彎或內外牙接頭,是大家容易疏忽的防水死角。這個地方常因胖牙塞和牆面水泥間隙太小,以致彈泥不易塗進去。我的第一個解決方法是把周圍抹粗胚的水泥鑿開,讓間隙加大,方便彈泥塗抹,後續貼磁磚會把這個空隙填實;另一個方法是用益膠泥把整個縫填滿,再塗彈泥,形成封閉的防水膜。

P10:胖牙塞間隙太小,彈泥無法深入內部,形成防水死角。
胖牙塞間隙太小-P10.bmp  

P11:加大胖牙塞間隙,使彈泥能塗入內部,貼磁磚時再抹泥膏補實。
胖牙塞間隙加大.JPG  

P12:把胖牙塞間隙用水泥砂漿填實,再塗彈泥形成扎實的防水層。
胖牙塞周邊填實-P12.bmp  
 

7. 填實鷹架固定鐵的孔隙:灌漿時,師傅通常會在外牆四周埋進數根三分鐵,用來勾住鷹架,防止鷹架倒塌,這些鐵在拆鷹架時會一併切掉。在施作彈泥前我發現有些勾鷹架的鐵周圍有很大的空隙,這是泥作抹牆壁時未抹實留下的空隙,要不然就是抹得很虛不扎實,輕輕一敲就掉落。這些空隙彈泥是補不起來的,要確實做好防水層,一定要把這些未抹實的孔隙敲開重新填實,再抹彈泥,如此才能形成完整的防水層。

P13:外牆固定鷹架的鐵,周圍若抹得不扎實,要敲開重抹實。
固定鷹架的鐵-P13.bmp  

 

彈泥要塗幾道?

    彈泥到底要塗幾道才夠,我的營造說仔細地塗一次就夠了,我說人家都塗三道呢!他說若馬馬虎虎塗再多道也沒有用,而且塗太厚磁磚容易「棚拱,似乎言之成理。我從未接觸過彈泥,施工時也拿著滾筒跟師父一起玩,塗完第一道後就有一些心得。塗幾道真的不重要,真正的關鍵重點是防水層要「均勻、無縫隙、無漏洞因此,要達到這個標準,塗完第一道乾燥後,要仔細檢查看看哪裡有瑕疵,若輕微有瑕疵補塗就可以,嚴重的話當然要再重塗才能達到防水效果,所以我認為用心塗至少也要二道,而且彈泥薄塗多道施工的均勻性與滲入性絕對優於少道厚塗。

P14:顏色深淺不一,表示厚薄不均勻或塗施過程中骨材沉澱與樹酯產生不均勻現象;白色斑點是彈泥未塗到的部分(水泥原色),要補塗。
不均勻+未密合的防水層.JPG  

 

為什麼房子要慢慢蓋?防水層VS.龜裂

    RC結構若漿灌得好其實不太需要防水,問題是所有的房子無論RC或磚牆遲早都會龜裂,因此,外牆、屋頂、衛浴、屋頂防水層不可少。最好的情況是等龜裂塵埃落定後再做防水,如此龜裂處可以得到確實的防水修補,因為無論Cypex活性水泥防水材或彈泥類防水材施作後,都不太可能「罩得住施作後產生的龜裂縫;有些龜裂甚至會把磁磚撕裂。我的房子在等使用執照核照時,就發現5F衛浴室一扇牆攔腰龜裂,幸好磁磚尚未貼上,否則一定會被撕裂,所以自己蓋房子若情況許可,最好按部就班,循序漸進,千萬不要操之過急

 

 

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六家蓋房子

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  • 龜毛龍
  • 請教johnwu,我也自建房屋中
    1.一樓剛完成板模組立,發現水管已鑽破2處,電管就不得而知,那要如何檢查呢?
    2.外牆防水、屋頂防水、浴廁防水都使用哪些廠牌型號的防水劑?

    以上請教,各人覺得自建房屋會短命,一切都看不下去,蓋到現在更沒信心買成屋。
  • 這是非常複雜和棘手的問題,複雜是因為問題本身牽涉很多層面,棘手是球握在他人手上,屋主只能被動看球作反應。我的經驗是營造希望把事情做好,但是工班的師傅形形色色,加上流動性高,其中只要有一顆老鼠屎,品質就很難均一。

    通常立單面模後續是綁鐵,然後配管試壓、最後封模,封模後幾乎就沒有什麼機會檢查。我的作法是:
    1. 電管儘可能做成環狀迴路,萬一一端被鑽破堵死,可以從另一端通達。
    2. 有管子的地方(特別是水管),在地上和板模噴上記號提醒師傅鑽鏍桿時閃避。
    3. 全程看著他鑽(這比較難,一方面需要時間,一方面需要雙方融洽)。
    4. 封完模從上面逐一檢查,有可疑處等師傅下班自己敲開來看,自己補回去。

    關於防水劑,我的營造開出一些牌子給我選,我外牆和浴室都是用xx猴彈泥,屋頂是用什麼牌子我不太清楚,我只知道它是一種貼磁磚時混在沙裡拌合的屋頂專用防水劑。基本上我的屋頂灌漿時養護得很好,未做防水前,曾經積水一整隔月也不會漏水,您現階段把結構做扎實,比後續的防水重要。

    祝福您!

    錫安居 敬上

    錫安居 於 2014/05/01 23:15 回覆

  • 龜毛龍
  • 感謝你的解惑,達人
  • 訪客
  • 排水真的在建造過程中很重要,尤其在颱風天或者下暴雨時,水管不敲不處理也不行,雨水怕會往屋內流,要有人時時關切水管們在雨天的起居。

    http://www.youtube.com/watch?v=tWr9v3Js7CQ

    目前市面上這產品亦有出濾水功能的管塞,可以省了很多顧慮又便利,可以參考看看

    p.s 此產品有專利權的唷
  • 個人覺得影片中的安裝方式並不能保證落水頭精準的嵌入排水管,因為最後要把落水頭壓入時,外蓋沒有打開,落水頭有沒有嵌入無法看到。若用塞毛巾的方式,可以把落水頭外蓋打開,在壓入落水頭後,慢慢把毛巾抽除來,因為毛巾很長不用擔心會掉到水管裡面取不出來,再者,毛巾抽出來時可以把掉進去的泥漿完全帶出來,毛巾抽出來後,可以很容易看到落水頭是否確實嵌入水管。

    錫安居 於 2014/06/25 19:56 回覆

  • 悄悄話
  • 大狗
  • 地排改用2吋管防臭型落水頭吧....中央的逆止型水塞可以先拿掉用手指進入管內與不銹鋼接縫處檢查水泥膏有無封妥.水能不能100%進入排管..排管底部是否有水泥砂漿掉入....未來蟑螂不易由落水頭跑出來嚇人...常見到不銹鋼落水頭下的水泥膏與不銹鋼蓋接合欠佳致汙水流到磁磚下的水泥砂漿層產生家中磚牆發霉問題...影片中推介防泥漿進入塞子的排水塑膠管....因先切斷...似乎與不銹鋼落水頭距離太遠......切斷管子的時機與高度似乎應考慮在鋪磁磚時實施使兩者儘量貼近