簽約前的焦慮

      蓋房子的過程中接觸過不少形形色色自地自建的業主。有人生性樂觀,一切交給專業去處理,樂得輕鬆;有人自信滿滿,兵來將擋,水來土淹,自信天下沒有什麼解決不了的事;然而更多人午夜夢迴,想到黑心食品到處氾濫,地下工廠固不足信,慘的是連大廠知名品牌都淪陷,讓人不知道該吃什麼才好?擔心之際不免想到建築業也好不到哪裡去,黑心建商處處可見,面對上千萬的工程,這工程可能是自己一生努力的成果、可能是自己後半生安身立命的處所,隨著簽約的迫近難免不安焦慮,擔心所託非人,一生的努力換來失望。

 

如果再來一次,我會事先多走一里路!

一路走來跌跌撞撞,我非常能體會這種焦慮與不安,這篇我努力試著把自己不成熟完備的契約,合併實地施工過程摸石頭過河的經驗,整理出這份「簽約內容檢核表」,這也許不是一份完美的檢核表,但至少是蓋一棟房子扎扎實實的經驗。花些時間跑一遍,至少可以初步了解蓋房子涵蓋的內容,省去不必要的冤枉路,希望有更多人因此能找到好營造,開啟一個好的開始,築夢踏實。

                                         自地自建簽約內容檢核表

類別

內                                   容

 

 

 

 

鋼筋

1.噸數: □噸/坪
 (問建築師,他畫的圖,請他提供經驗值供參考,再請營造核算)

2.鋼筋材質:水淬鋼□ 、熱軋鋼□
(熱軋鋼每噸比水淬鋼約貴800元,鋼性較均勻,適合使用續接器,個人覺得值得)

後記:政府已宣佈停產水淬鋼;目前的水淬鋼都是以前的存貨。

3.續接器:B級□、A級□、SA級□

(若不了解續接器上網Google一下,就有答案;大樓柱子大多使用續接器搭接,民宅大多在樑預植續接器供二建時使用;若使用重疊搭接就不需要續接器)

4.施工方式:確實照圖施工

 

(仔細看圖,然後一定要和鐵工討論:柱子是否隔層搭接、樑柱接頭如何放置箍筋繫筋、箍筋、繫筋交錯位置,樑、柱、地板搭接位置,要不然日後雙方會差很大;看圖其實不難,google一下大多可找到答案。)

 

 

 

 

 

 

 

 

混凝土

1.品牌:台泥□、永炬□、其他

2.磅數:3000psi□、3500psi□、4000psi□

(按施工圖面標示磅數即可)

3.混凝土種類:

a.筏式基礎、一樓地板:一般混凝土□、HFC□

b.樑、柱、樓板、牆:一般混凝土□、HFC□

c.其他部分:一般混凝土□、HFC□

(高流動混凝土,簡稱HFC工作性較好,可大幅降低蜂巢現象,價錢稍高;通常樑、柱、樓板、牆使用HFC,其餘用一般混凝土即可)

4.混凝土坍度:

a.筏式基礎、一樓地板坍度:?□

b.樑、柱、樓板、牆坍度:?□、18□、23□

c.樓梯坍度:?□

d.造型斜面屋頂坍度:?□

e.其他部分坍度:?□

(坍度愈高工作性愈好、價錢也較高;HFC坍度為23;注意:樑、柱、地板、牆、女兒牆要用坍度一樣的料,才不會產生懸浮現象;樓梯、造型斜面坍度應較低,才不會流掉;女兒牆要用和一般牆面相同的料,千萬別用女兒牆專用料―很爛。)

5.水泥試體:筏式基礎□、1F地板□、2F□、3F□、

            4F□、5F□、6F□

(若無明列次數,通常整棟只做1〜2次)

6.水泥幫浦車與澆置作業:

a.澆置過程幫浦車不得加水。

b.一次叫足料,連續澆置避免斷料,產生冷縫。

c.確實搗實,避免蜂巢現象。

d.萬一有蜂巢現象,採用無收縮水泥填灌修補。

f.灌漿後負責養護:業主□、營造廠□

(這一部分較難具體量化,應事先觀察該營造廠的施工品質,再討論、承諾)

 

 

 

 

板模

1.拆模時間:

a.養護7天後,才可拆側模,放樣、吊鐵立柱…

b.28天後才可拆版、樑模。

2.模板品質:

應保持板面平整不破爛,整潔無殘餘泥渣,無明顯漏縫。

3.工法討論:(討論、承諾)

a.拆模避免打破管。

b.鎖螺桿避免鑽到管。

c.防範跑模、爆模。

 

 

門窗

品牌:?□

窗數量:?□

門數量:?□

報價:?□

(門窗報價即可,日後再根據挑選的式樣追加減預算)

 

磁磚

品牌:?□

面積:?□

報價:?□

(磁磚報價即可,日後再仔細挑選自己喜歡的磁磚,再作追加減預算)

 

 

防水

施工方式/防水材料

a.外牆防水:?工法□;?防水材□

b.浴室防水:?工法□;?防水材□

c.陽台防水:?工法□;?防水材□

e.屋頂/露臺防水:?工法□;?防水材□

f.隔壁鄰居交界處防水:?工法□;?防水材□

 

 

 

電梯

電梯規格:

a.電梯品牌:?□

b.機房:有機房□、無機房

c.電源:三相電源□、單相電源□

d.速度:?公尺/分□

e.載重/搭載人數:?公斤□/?人□

f.安全措施:?□

樓梯

扶手材質:紅木□、櫸木□、不鏽鋼□

階梯:木質□、磁磚□、其他□

 

其他

圍牆

大門

是否二建施工?怎麼做?

圖面未規劃部分

完工日期

水電部分都是生活上常接觸的東西,不難,列舉愈詳細愈有保障。

 

 

 

 

 

 

 

 

水電

1.電源箱:P□、18P□;烤漆鐵箱□、白鐵箱□

(一條火線1P,電器設備愈多P數愈大,要預留備用P數;通常1F的P數最大,2F以上電器較少,P數也較小。)

2.弱電箱/通信監控箱:size□;烤漆鐵箱□、白鐵箱□

(和水電討論設備多寡,決定大小;預留些擴充空間)

3.無熔絲開關品牌:士林□、三菱□、其他□

4.電線的品牌:太平洋□、其他□

5.各回路的線徑(mm^2)下列線徑僅供參考

a.專用插座:5.5

b.一般插座:2

c.冷氣:5.5

d.電熱水器:8

e.電燈:2

f.防漏電迴路:2

g.鐵捲門:5.5□

h.抽水馬達:2

i.浴室熱風機:2□

j.電梯電源:8□

6.開關、插座的品牌:?□。

7.開關盒/燈盒:白鐵盒□、鍍鋅鐵盒□

(用於安裝開關、插座,灌在水泥裡的BOX)

8.水龍頭的品牌:?□

9.水管/汙水管/電管及接頭的品牌:?□

10.管徑/厚度:

a.給水管:管徑?□;B管□、W管□、自來水專用管□

b.地排/雨排水管:管徑?□  ;A管□、B管

c.汙水管:管徑?□  ;厚度?□  (橘色汙水專用管)

d.糞管:管徑?□  ;厚度?□  (橘色汙水專用管)

11.瓦斯管與接頭:304白鐵厚(3mm)管□、薄(2mm)

12.熱水管與接頭:304白鐵厚(3mm)管□、薄(2mm)

13.施工:

a.所有電源箱、弱電箱要有管路箱通,方便彈性使用。

b.柱內絕對不要有管;雨排走柱旁不要穿樑。

c.樑內不要有和樑筋平行的管子,不得已時要垂直交錯。

d.避免版面多支電管緊緊相靠,要儘量分散排列,免得大面積阻斷混凝土,導致日後地板龜裂。

e.廚房排水、衛浴汙水、糞管獨立配管。

f.1F衛浴汙水、糞管和2F以上衛浴汙水、糞管要分離,不要串接在
  一起,避免阻塞時整棟衛浴罷工。

14.預留:

a.大門對講機、門鈴、夜燈、攝影機管路。

b.鐵捲門管路。

c.抽水機馬達、加壓幫浦管線。

d.瓦斯錶、自來水錶、電錶空間及接戶線開關箱空間。

e.太陽能或熱泵熱水器管線及電源

f.各樓分離式冷氣冷媒管與控制線管線

g.各樓冷氣排水管線

h.門窗戶防盜電磁開關管線

i.各樓層留對講機管線

j.洗衣機電源、給水、排水管線

k.電梯管線

15.廚房(只列出容易遺漏部分)

a.大電流專用插座:供電鍋、電磁爐、微波爐、烘碗機、烤箱等
   器具使用。

b.預留濾水器管路、電源。

c.預留排油煙機出風口、電源。

d.冰箱電源及一般插座。

 

(要先決定好廚房器具的擺放位置,才能把插座設到到方便好用的位置。)

16.衛浴設備:

蓋房子通常不包括馬桶、浴缸、洗臉台,但是你要讓水電知道你未來可能的設備,這樣才能預留正確的安裝空間,免得日後敲敲打打。

17.特別需求:提出自己水電方面的其他需求。

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六家蓋房子

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  • 錡錡
  • 這張合約書真的是很受用!也許在合約上不一定用的,但是在蓋房子的過程中一定會用的到!它可以幫助自地自建的我們如何去尋找適合的建材!很感謝你的分享!
    ps:錫先生,謝謝你上次的指導,我們的房子已經開工囉!今天是做回填土的工程,我也照著你的方式跟建商要求,建商保證不會去傷到地樑!而我先生也全程監控參與!
    很幸運找到你的部落格,因為她是我們蓋房子的指標!謝謝你!
  • 加油,祝福您!

    錫安居 於 2013/08/18 22:27 回覆

  • 訪客
  • 錫大哥, 第一次留言給您, 這一篇真的好詳細, 謝謝您造福大家~~
    我們最近自地自建剛進行到建築師簽約, 開心進度又往前了, 但要簽約那一刻心情真的會有點忐忑, 怕找錯人或是遺漏重要的條款, 希望一切都可以順利進行.....
    from Lili
  • 加油,祝福您愈蓋愈好!

    錫安居 於 2013/11/07 19:01 回覆

  • x30557
  • 錫大哥:感謝妳無私的經驗分享-家中也是需要改建(真的不是小錢是一輩子的新血),我以一直再找資料中你分享整個建築過程真的很辛苦真的非常感謝
  • Joy
  • 錫大哥您好 非常非常感謝您無私的分享 !!! 您的部落格真的是自地自建相關資訊的寶庫,讓我受益良多,最近家中也開始找設計師與營造商準備規劃竹北土地的自地自建,不曉得方便請錫大哥推薦建築師與營造商嗎 ? 萬分感謝(我的email : 7480008gmail .com)

    土地現況:地坪38坪;容積率200%;建蔽率60%;面寬5.14米;長度24.15米
    想蓋四層樓有電梯的透天厝

    From Joy
  • 抱歉,您提供的mail都被退回,若有需要請直接用chishuo22gmail .com 與我聯絡!

    錫安居 於 2015/04/23 21:40 回覆

  • ph291443
  • 版主您好,看了你的幾篇大作真的受益良多,最近也在為重建房屋苦惱?可有聯繫方法?
    ph291443gmail .com
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