六家蓋房子

動土囉

         從構思房子到建築師申請到建築執照，接著與建商簽完約，前後花了將近半年的時間，這過程當然不需要這麼久，會拖這麼久主要是我沒有很積極地進行。自我分析讓我”不積極”的原因大概是因為我太積極的尋找蓋房子的知識，這裡一點、那裏一點，了解愈多就愈猶豫，因為蓋房子要決定的事情實在很多，例如鋼筋該用水淬鋼或是熱軋鋼、混凝擬土該用3000PSI或4000PSI就有很多不同看法，這些不同的看法引發了我更多的學習與探索，也放慢了我的腳步。

        房子蓋好快一年了，這一陣子部落格一直沒有更新，主要原因是營造退場，換成自己進場接手照明、熱水器、排油煙機…家俱等，真是家事如麻，難以分身。何不交給別人做？只因手賤如我，註定一生勞碌，加上歲月的淬鍊，累積了許多各行各業的黑心內幕，因此愈來愈不相信專業，導致凡事總要不斷地做功課，汗流滿面才得以餬口。事事躬親、事事DIY，感覺每天都有忙不完的事；另一方面覺得都是瑣碎的小事，對想自地自建的讀者沒有太大幫助，所以部落格就一直擱在那裏遲遲沒有更新。不過最近有機會碰到一個對當前營造環境的窘境，非常有感的營造廠負責人，我們各自以「自地自建業主」與「營造廠」的角度，交換心得，真是相見恨晚…！

走完最後一哩路

  貼完屋頂地磚後，一路從地基開始呵護到頂樓的排水管，終於要裝上落水頭劃下句點。落水頭沒有裝好，會種下日後產生壁癌的惡因，但在走訪幾個工地，實地探觸剛安裝好的落水頭、與自家目前的落水頭後，發覺問題很多，小小的落水頭，要裝到涓滴不漏，學問可大呢。幾經思考，決定自己下海安裝最放心，本文分享安裝落水頭DIY的詳細過程。

植筋已是成熟的工法

        蓋房子過程難免會有增建或修改的狀況發生，若當初沒有預留鋼筋就需要以植筋的方式，無中生有「長」出鋼筋，這當然是不得已的選擇。重點是，植筋究竟可不可靠？目前已經有公共工程採用植筋的工法，文獻報告也提出實際數據顯示植筋的可靠，這些資訊確實能增強了我們的信心。值得注意是公共工程在植筋後都會進行拉拔實驗，通過檢驗後才能進行下一步驟；而文獻報告大多在實驗室完成，其實驗測試客觀條件和工地的施工情況有很大的差別！自地自建既無公共工程的拉拔實驗資源，亦無實驗室的設備與條件，在需要植筋時要如何確保植筋品質？其實植筋不難，但若要確保品質，有些微小的細節一定要注意！ 

加壓馬達是一種很普遍的設備，通常用來解決水壓不足的問題。當水壓不足時會產生很多問題，例如，熱水器水壓不足無法正常起動點火、洗衣機進水緩慢、馬桶補水有氣無力…，這些多少會讓生活帶來一些不便。在此水壓不足的情況，加裝加壓馬達是目前普遍使用的解決方案。家裡裝了加壓馬達以後，三、四年來使用正常，也因為正常幾乎忘了它的存在！直到最近知悉一件加壓馬達發生的「災難 」，才驚覺水能載舟亦能覆舟！

加壓馬達釀災

簽約前的焦慮

      蓋房子的過程中接觸過不少形形色色自地自建的業主。有人生性樂觀，一切交給專業去處理，樂得輕鬆；有人自信滿滿，兵來將擋，水來土淹，自信天下沒有什麼解決不了的事；然而更多人午夜夢迴，想到黑心食品到處氾濫，地下工廠固不足信，慘的是連大廠知名品牌都淪陷，讓人不知道該吃什麼才好？擔心之際不免想到建築業也好不到哪裡去，黑心建商處處可見，面對上千萬的工程，這工程可能是自己一生努力的成果、可能是自己後半生安身立命的處所，隨著簽約的迫近難免不安焦慮，擔心所託非人，一生的努力換來失望。

逢山開路，遇水搭橋

    從來沒有意料到要自己裝冷氣這碼子事。房子已經蓋得差不多了，想好好鬆一口氣，沒想到原先規劃的冷氣位置，要安裝時才發現困難重重，沒有人願意接手，沒辦法只能自我安慰天將降大任於斯人也，硬著頭皮自己來…，這過程讓我體會到：世上最振奮人心的事莫過於能夠評估和解決困難，在看似無望地絕境中找出解決之道，如果您正面臨挑戰，希望本文可以讓您獲得啟發。 

無處不需新舊混凝土結合
    無論房子新建、增建、整建過程中，敲敲打打修修補補在所難免。這過程要處理「新舊混凝土結合」的問題，在我看來若處理不好，重則可能傷及結構影響安全，輕則傷及牆面密實度導致滲水、壁癌。個人孤陋寡聞，找了半天，發現這方面的正式施工規範不多，但是從生活中，幾乎到處都聽到電動槌敲敲打打的聲音，個人相信這方面的應用應該是非常頻繁的，而每個師傅的工法南轅北轍，令我十分困惑。一般業主像我這麼龜毛的畢竟不多，他們通常交給“專業”去處理，所以沒有特別的感覺。從一樓灌到五樓，個人從灌漿不良修修補補的過程中，了解到新舊混凝土結合處，大多數人會灑上水泥膏或益膠泥，藉此強化結合力道，這種作法是否正確呢？

灌漿，那美好的仗我已打過！

    總共灌了13次漿，每次灌漿的心情都跟打仗一樣，每次拆模驗收成果的心情是複雜的，有時憤怒、有時懊惱、有時慶幸、有時感動。但無論如何對房屋結構的努力，我已盡力了！再蓋一棟的機會不大，但總希望這些自地自建成長經驗有助於提升彼此。

  蓋      蓋大樓鄰損 

房子剛蓋好，正後方就推出一個22層的大建案，隨著建案的推進開挖，打樁，房子的龜裂不斷增加，心中的不安與日俱增；對方一再保證結構無虞，並委託第三方監測、鑑定。心中雖有疑慮，無法全然接受對方的解釋，無奈自己這方面專業不足，在對方保證修補的情況下，也只能接受。最近有幸遇到一位旅居美國返鄉的友人，他是結構技師，在美國設計過不少橋樑房屋，大喜解惑有望… 

創造雙贏的契約

         契約是保障雙方權益的文件，千萬別輕忽，以免日後陷入自己同意的束縛中。個人認為好的契約能同時讓雙方受益，創造雙贏的局面。就業主而言，契約應能保障其房屋達到一定的品質要求，就建商而言，應能在蓋完房子時獲得合理的利潤。天下沒有白吃的午餐，業主要是在某方面向建商多”拗”到一點，先別高興，通常建商也不是省油的燈，很有可能會在其它你不知道的地方 ”調整” 回來；反之，業主吃了悶虧，也許不見得有機會向建商討回公道，但是很可能會終身免費向建商作負面的”口碑行銷”，以表達心中的怨氣。

寧可延後灌漿，也要堅持試壓程序

      理想上每個樓層的水電完成時都要確實試壓，其中包括牆面與地板的管線都要串接在一起試壓，以期避免灌漿後才發現問題，又要敲敲打打。理想是一回事，實際情況又是一回事。通常灌漿前的最後一道工程是地板的水電配管，配管完成後，灌漿時間已逼近，常常沒有很充裕的時間試壓，因此，常有草草了事，或形式上簡單測試一下就拆除。除非較大漏水，否則以這種速戰速決的試壓方式，加上業主對試壓一知半解的情況，真的能達到測試效果嗎？

天下最柔莫之於水，及之氾濫天下莫之能禦

    自地自建蓋房子的過程中，結構安全問題之外，如何防止漏水、滲水、壁癌是大家最關心的議題，畢竟大多數當過「家長或屋主」的人都經歷過房屋滲水、壁癌卻束手無策的窘境。談到防水，大家都很在乎用什麼防水材有效，施做幾道防水程序，卻很少人注意到一棟房子有許多微小的地方，潛在性會產生漏水、滲水、壁癌或水管阻塞等令人頭痛的的問題。本文記錄個人實地參與防水施工時，處理這些潛在可能會出問題的微小的細節，供大家參考。

選擇鋁門窗

     泥作告一段落門窗要上場了，算算整棟房子內外有大小46個窗戶，27樘門需做決定，其中要考慮的因素實在很多，第一次蓋房子毫無經驗，只能從前人這裡學一點，那裏學一點，累積一些前人的經驗與知識作為選擇的參考，在衡量各種考慮因素後，當然最後的決定是取決於預算的多寡。

安裝鋁門窗

        選好鋁門窗後，廠商做好窗框就要開始安裝囉！眾所皆知鋁門窗若裝不好會滲水，導致窗戶周圍產生壁癌，很多人都有這個不好的經驗，這些 ”善心” 人士給我一些忠告，要我安裝時要特別注意…，我戰戰兢兢，如臨深淵，如履薄冰…