a.營造廠與房子的品質攸關重大

        蓋房子雖然不是一件艱鉅的工程,但是肯定是一件很複雜的工程。要蓋好一棟好房子,要考慮的層面實在很多,例如:建材的選擇、主結構體、門窗、衛浴、防水、外觀施工…,能找到好建商蓋出好房子,實在是一個上好的祝福。

b.尋找營造廠的方法

    我想到以下三種方法:

    1) 參照公家機關模式,詳列各項規格,招標或直接請建商報價。

    2) 請親朋好友介紹。

    3) 自己到工地尋找。

第一種方法,我很快就發現我不像公家機關有那麼多的資源可以列出各項規格,因為公家機關都是委託建築師事務所設計監造,所有規格建築師會鉅細靡遺列出,這非常有效率,但是設計監造費會讓人吃不消(可能高達造價的7%,而且這種小建案建築師通常沒興趣)。評估自己也沒有那麼多的時間去了解所有建材的屬性與價格,在不熟悉的情況下,列出來招標是有風險的。

第二種方法,我請教蓋過房子的鄰居、親朋好友,令人驚訝的是幾乎沒有人敢認真推薦,他們不是抱怨房子漏水、施工粗糙不當、材質不好,就是語多保留。看樣子要找到好營造廠還真是一件非常具挑戰性的事。畢竟,蓋房子涵蓋太多不確定的變數,要面面俱到,不是一件簡單的事,任何一件事沒有處理好,都會引發抱怨。

第三種方法,前二種方法不適合我,只好自己尋找。我的尋找方法其實很簡單,就是利用任何路過的機會,只要有工地我就從外面看看他們灌漿的品質,因為我表淺的認為漿灌得好,房子結構就強,房子安全性就高,這是最核心的重點。結果和第二種方法一樣,事實令我感到不可思議 — 要找到”完壁無暇”的灌漿簡直不可能。有些實在慘不忍睹,我用手指去戳柱子上蜂窩現象的粒料,那粒料竟然脫落,裡面鋼筋赤裸裸呈現在眼前。

                    5.蜂窩現象 

                    6.蜂窩現象  

                    相當嚴重的蜂窩現象與粒料分離

c.柳暗花明又一村

      為了找營造廠尋尋覓覓幾個月(我從構圖就開始尋找)總不得其門而入,由於建案不大,一般營造廠興趣可能不高,因此,擱置了一陣子,我突然想起我有一位要好的國中同學在從事營造業,聯絡之後,得知他仍在從事營造業,而且是專門蓋民宅。參觀他已完工的建案與正在施工的幾個建案,我覺得他蓋的房子就外觀與建材而言,具一定水準;至於我最在意的結構部分,我發現他的工地也有部分蜂窩現象。他向我解釋灌漿有很多變數,並承諾盡力配合我的需求去做,他建議我用高流動混凝土來灌漿,品質會有大幅改善,但無法保證百分之百沒有蜂窩現象發生。看樣子要找到理想的營造廠真是難啊! 凡是都有定期,歷時數月,我就在這種情況下交給我同學蓋了。

 

 

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六家蓋房子

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