a.營造廠與房子的品質攸關重大

        蓋房子雖然不是一件艱鉅的工程,但是肯定是一件很複雜的工程。要蓋好一棟好房子,要考慮的層面實在很多,例如:建材的選擇、主結構體、門窗、衛浴、防水、外觀施工…,能找到好建商蓋出好房子,實在是一個上好的祝福。

b.尋找營造廠的方法

    我想到以下三種方法:

    1) 參照公家機關模式,詳列各項規格,招標或直接請建商報價。

    2) 請親朋好友介紹。

    3) 自己到工地尋找。

第一種方法,我很快就發現我不像公家機關有那麼多的資源可以列出各項規格,因為公家機關都是委託建築師事務所設計監造,所有規格建築師會鉅細靡遺列出,這非常有效率,但是設計監造費會讓人吃不消(可能高達造價的7%,而且這種小建案建築師通常沒興趣)。評估自己也沒有那麼多的時間去了解所有建材的屬性與價格,在不熟悉的情況下,列出來招標是有風險的。

第二種方法,我請教蓋過房子的鄰居、親朋好友,令人驚訝的是幾乎沒有人敢認真推薦,他們不是抱怨房子漏水、施工粗糙不當、材質不好,就是語多保留。看樣子要找到好營造廠還真是一件非常具挑戰性的事。畢竟,蓋房子涵蓋太多不確定的變數,要面面俱到,不是一件簡單的事,任何一件事沒有處理好,都會引發抱怨。

第三種方法,前二種方法不適合我,只好自己尋找。我的尋找方法其實很簡單,就是利用任何路過的機會,只要有工地我就從外面看看他們灌漿的品質,因為我表淺的認為漿灌得好,房子結構就強,房子安全性就高,這是最核心的重點。結果和第二種方法一樣,事實令我感到不可思議 — 要找到”完壁無暇”的灌漿簡直不可能。有些實在慘不忍睹,我用手指去戳柱子上蜂窩現象的粒料,那粒料竟然脫落,裡面鋼筋赤裸裸呈現在眼前。

                    5.蜂窩現象 

                    6.蜂窩現象  

                    相當嚴重的蜂窩現象與粒料分離

c.柳暗花明又一村

      為了找營造廠尋尋覓覓幾個月(我從構圖就開始尋找)總不得其門而入,由於建案不大,一般營造廠興趣可能不高,因此,擱置了一陣子,我突然想起我有一位要好的國中同學在從事營造業,聯絡之後,得知他仍在從事營造業,而且是專門蓋民宅。參觀他已完工的建案與正在施工的幾個建案,我覺得他蓋的房子就外觀與建材而言,具一定水準;至於我最在意的結構部分,我發現他的工地也有部分蜂窩現象。他向我解釋灌漿有很多變數,並承諾盡力配合我的需求去做,他建議我用高流動混凝土來灌漿,品質會有大幅改善,但無法保證百分之百沒有蜂窩現象發生。看樣子要找到理想的營造廠真是難啊! 凡是都有定期,歷時數月,我就在這種情況下交給我同學蓋了。

 

 

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錫安居

六家蓋房子

錫安居 發表在 痞客邦 留言(38) 人氣()


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  • 凱西
  • 請問你同學的營造公司在哪? 我在台中市,有同樣找營造的困難.
  • 您好,
    我同學的工地都在新竹地區。一般而言,除非您有特殊需求,否則在台中當地找營造會比較有利。
    多看工地了解營造公司的施工品質、施工態度,多和工地業主聊聊會有收穫的。
    建議您設定簡單的目標,例如,看10個工地,和10個業主聊聊,來突破自己的盲點,認真的走下去總會找到您要的好營造。
    加油,祝福您!

    錫安居 敬上

    錫安居 於 2013/05/09 10:15 回覆

  • Jim
  • 您好, 最近準備在竹北自建, 建築師圖畫的差不多了, 準備找營造廠中, 您推薦您同學的營造廠嗎? 如果方便的話, 可以去參觀一下您的房子順便與您聊聊嗎? 感謝.
  • 歡迎過來聊聊,請用我的mail 聯絡:chishuo22gmail .com

    錫安居 於 2014/04/28 22:02 回覆

  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • yobear
  • 我在新竹,也想自己蓋房子,可以介紹你同學認識認識嗎?? 感謝!!
  • 請用我的mail 聯絡:chishuo22gmail .com

    錫安居 於 2015/10/13 20:16 回覆

  • 包子
  • 您好,我也在六家,最近失業想自地自建,可否請你也介紹你同學給我認識好嗎?
    另想請問你的鋼筋是自行採買的嗎? 謝謝
  • 請用我的mail 聯絡:chishuo22gmail .com

    錫安居 於 2015/12/16 21:47 回覆

  • 包子
  • 您好,我也在六家,最近失業想自地自建,可否請你也介紹你同學給我認識好嗎?
    另想請問你的鋼筋是自行採買的嗎? 謝謝

    您好,得知您已回覆,但我卻找不到信,可否再給我一次
    ijtseng58Gamil .com 這樣比較不會被濾掉,謝謝
  • 您的mail1被退回(Delivery Status Notification (Failure)),請查核是否正確?

    錫安居 於 2015/12/17 17:41 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 我的地在苗栗,最近也想自己蓋房子,可以介紹你同學的營造廠嗎? 感謝!
  • 太遠了,他的工班到苗栗的成本會高很多,您還是找當地的營造較適當。

    錫安居 於 2016/03/03 04:00 回覆

  • opcool
  • 我在新竹,也想自己蓋房子,可以介紹你同學認識認識嗎?? 感謝!!
  • 請用我的mail 聯絡:chishuo22gmail .com

    錫安居 於 2016/03/07 08:47 回覆

  • Fenny Liu
  • 我在新竹,也想自己蓋房子,可以介紹你同學認識認識嗎?? 感謝!!
  • 請用我的mail 聯絡:chishuo22gmail .com

    錫安居 於 2016/06/18 07:51 回覆

  • 馨慧
  • 我在新竹,也想自己蓋房子,可以介紹你同學認識認識嗎?? 感謝!!
    方便給我LINE ID先跟你聯繫嗎?
  • 請用我的mail 聯絡:chishuo22gmail .com

    錫安居 於 2016/06/29 22:34 回覆

  • 悄悄話
  • 訪客
  • 不知道可否給我你同學的連絡資訊?感謝
  • 請用我的E-mail聯絡:
    chishuo22gmail .com

    錫安居 於 2016/09/05 07:55 回覆

  • 小小
  • 我在新竹,也想自己蓋房子,可以介紹你同學認識認識嗎?? 感謝!! top9458858yahoo .com.tw
  • 已私下回覆。

    錫安居 於 2016/10/25 09:38 回覆

  • 台南
  • 我是台南混凝土廠商
    有需要可以連絡:march825gmail .com
  • shihyuan
  • 您好,我在新竹,也想自己蓋房子,請問可以介紹您同學的營造廠嗎? 謝謝您!!
    shih.yuan017@msa.hinet.net
  • 已私下回覆。

    錫安居 於 2016/10/25 09:37 回覆

  • small 忠狗
  • 您好...我在竹北...正規劃自地自建...可否介紹您同學的營造廠
    howard8015yahoo .com.tw
  • 悄悄話
  • 悄悄話
  • aa
  • 請問有LINE嗎?! 想多多跟您請教!
  • Keith
  • 您好, 我準備在竹北規劃自地自建, 請介紹您同學的營造廠, 謝謝您.

    chen.kueiping6gmail .com
  • 已回覆至您的信箱。

    錫安居 於 2017/01/29 22:47 回覆

  • KC
  • 看到好多人留言,原來在新竹竹北有這麼多人想要自地自建,感謝版主分享蓋房的國成和經驗。我目前也是在找尋新竹的營造廠,版主方便也給我您同學營造廠的資訊嗎?
    kuochen0823gmail .com
  • 已回覆至您的信箱。

    錫安居 於 2017/02/23 10:17 回覆

  • shu2650
  • 你好!最近在尋找營造廠估價,可否也給我您同學的聯絡方式,謝謝。
    sweety.am86nctu .edu.tw
  • 訪客
  • 您好,最近在湖口有自地自建需求,我的信箱是rilakkumaaa777yahoo .com.tw,可否也能給我您同學的聯絡方式?謝謝!
  • 已回覆。

    錫安居 於 2017/04/26 14:59 回覆

  • 訪客
  • 你好,能否也請你給我你同學的連絡方式 ??
    deborah4040HOTMAIL .com
    目前也是打算新竹自地自建..麻煩你了..謝謝!
  • 已回覆。

    錫安居 於 2017/05/26 03:24 回覆

  • JYLIN
  • 您好
    我最近想在新竹找地蓋房子
    可以跟您請教相關問題嗎?
    另外
    想要跟您要您同學的聯絡方式可以嗎?
    我的email: jack_191919HOTMAIL .com
    謝謝
  • 已私下回覆

    錫安居 於 2017/07/09 23:29 回覆

  • wangwaythen
  • 我是一個從台北回台南的土木技師,
    現在接手家裡營造廠,
    想自己在外找案子,
    但我發現好少機會可以找到新建案,
    營造廠也很難找到業主喔~哭哭
    如有台南朋友缺營造廠估價還營找我,
    有結構問題也可以討論
    wangwaythengmail .com
  • 這是最好的時代,也是最壞的時代。食安、危樓問題層出不窮,人們互信崩解;但人心深處,勤奮真誠仍是普世價值。凡事起頭難,請參考「自地自建的省思」http://johnwu22.pixnet.net/blog/post/198602424,以您的專業,必能解決這些問題,若能劍及履及與目前沉淪的營造環境區隔,網路的介紹加上口碑行銷,會讓您有接不完的案子。
    加油,非常期待以您的專業,為營造帶來新的氣象。

    錫安居 於 2017/07/30 11:54 回覆

  • 訪客
  • 您好,我在竹北,也想自己蓋房子,可以介紹你同學認識認識嗎?? 感謝!!
    以下email是正確的(上述mail有誤…)
    baby_angela92yahoo .com.tw
  • 已回覆。

    錫安居 於 2017/08/16 22:23 回覆

  • KIMY
  • 最近因家人要蓋廠房要找有誠信營造商
    正如你文章所述親朋好友都不敢推薦
    但很開心從文章裡得知你有認識營造商方便提供我聯絡方式?
    我的MAIL:rita.huang@infinityglobal.tw
    非常感謝你!!

  • 已回覆。

    錫安居 於 2017/09/04 15:47 回覆

  • 訪客
  • 您好, 我準備在竹北規劃自地自建, 請介紹您同學的營造廠, 謝謝您.
    我的聯絡方式是yy85767999gmail .com
  • 已回覆。

    錫安居 於 2017/09/20 21:06 回覆

  • 悄悄話
  • Doris
  • 您好,我準備在桃園規劃自地自建,可否請您介紹您同學的營造廠呢?謝謝
  • 順子
  • 感謝你的文章,也感謝你的介紹,本週就要與營造簽約了
  • 抱歉打擾了!!!若有不妥請版主刪文,謝謝!
  • 版主您好:抱歉打擾了~我們是專業鋼構建造公司,若有農舍增建需求,可以參考看看,感謝https://www.homify.tw/ideabooks/4355250/山上的私人會館:一間擁有絶美山景的木質別墅
  • 悄悄話
  • 訪客
  • 版主好,
    可以跟你要幫你施工的營造廠資料嗎? 謝謝 !
    joyce630901gmail .com
  • 訪客
  • e-mail 漏了一個@

    joyce630901gmail .com