六家蓋房子

天下最柔莫之於水，及之氾濫天下莫之能禦

    自地自建蓋房子的過程中，結構安全問題之外，如何防止漏水、滲水、壁癌是大家最關心的議題，畢竟大多數當過「家長或屋主」的人都經歷過房屋滲水、壁癌卻束手無策的窘境。談到防水，大家都很在乎用什麼防水材有效，施做幾道防水程序，卻很少人注意到一棟房子有許多微小的地方，潛在性會產生漏水、滲水、壁癌或水管阻塞等令人頭痛的的問題。本文記錄個人實地參與防水施工時，處理這些潛在可能會出問題的微小的細節，供大家參考。

連續二周下雨，正好檢驗結構的防水能力

    今年冬天氣候有點反常，12月中旬持續下了二個禮拜的雨，由於我的每個或陽台、屋頂、衛浴排水管都努力維護不被鋸開或敲破，因此每個樓層都積水，頂樓完全流不出去積水深達10公分左右。趁這個機會正好可以檢視房子結構的防水能力。我每天在工地檢查每一層樓的樑、柱、牆、屋頂防水情形，很幸運只在頂樓發現三處屋頂排水管出口處下方有些微滲水；滲水地方明確，由於尚未做任何防水措施，因此很容易於對症下藥。

P1：屋頂排水管出口處下方有些微滲水。

P2：輕鑿管口四周表層水泥，並清洗後，用無收縮水泥加活性防水材，加強屋頂排水管出口處的防水能力。

千萬別讓清洗泥作、貼磁磚器具的廢水流入管內

    房子是新的，但是排水管卻不順暢，這個問題的原因大半都是管內淤積水泥殘渣。泥作或貼磁磚師傅每天收工時都會清洗器具，這些飽含水泥成份的廢水若倒進排水管或衛浴的汙水管，會因為水泥比重比水重而淤積於管內灣頭處，輕則讓有效管徑變小，使水流不順暢；嚴重的會堵塞整個水管。

    我的預防解決之道是完工前，封閉所有排水口，並提醒泥作師傅若有積水找我處理，不要因為積水而敲破水管讓水排出(這是他們慣常的處理方式)。這樣做當然非常辛苦，每天要待在工地隨時清理廢水以免影響施工，但是比起排水管被水泥阻塞，整支管報廢的後果，這種辛苦的代價是值得的。

P3：別讓清洗泥作工具含有大量水泥的廢水流入管內。
 

P4：把廢水瓢入水盆再用馬達抽出去，以免堵塞水管。
 

防水彈泥施工前準備工作，做得再多也不為過

1. 清潔牆面/地面：彈泥的防水原理是把樹酯塗佈在牆面或地板，形成一層防水膜，藉此隔離水份，樹酯必須和水泥面直接接觸才能吸附得住。牆面若有粉塵、泥作掉在地上的泥渣或地板有灌漿的水泥乳固化物、都會影響或阻隔樹酯和水泥面的附著力，嚴重的話會「棚拱」脫落。為確保品質，在施工前一定要清理沖洗乾淨，才能施工。

P5：衛浴地板施做彈泥前要徹底清除乾淨。
 

P6：地上殘留太多灌漿留下的水泥乳粉塵，彈泥未確實吸附在地上產生「棚拱」。
 

2. 保持牆面平整：所謂「夾層施工法」的施工方式是在彈泥施作前，牆面會先由泥作完成粗胚抹平，然後再依序上彈泥、貼上磁磚。粗胚抹平後常會附著一些他處施工飛濺過來的泥渣，因此，在清潔時要記得帶一把泥作鏝刀，看到牆面凸出的泥渣泥塊時，要把它刮除乾淨，以免上了彈泥後，磁磚師父貼磁磚時發現牆面不平整，為保持磁磚平整，會拿鏝刀刮平牆面，因此傷了防水層。

3. 保持濕潤：若為水性彈泥在清理後，用水沖洗，並趁牆面還濕潤時施工，這樣有助於水性彈泥擴散滲入水泥孔隙，提升附著力。

4. 地面勿積水：地面泥渣、粉塵清除後，地面通常不是平整的，有些地方甚至有小坑洞。最好的處理方式是先把大的坑坑洞洞用無收縮水泥補平保持平整，若無暇顧及至少要用海綿把低漥處積水吸乾。這是因為塗抹時彈泥和水會聚集在低漥處，因為積水會使該處的彈泥濃度改變，嚴重時會樹酯、骨材分離懸浮，且固化過程中表面與底下凝固速度不同，俟水分蒸發後表面防水層會乾縮產生龜裂。

P7：地上較大的坑洞要預先填實。
 

5. 確保窗台填實與清理窗框保護膠帶：安裝窗框時會先崁縫，泥作抹窗台粗胚時應把崁縫未填實的地方補實，並抹平再加上窗台洩水坡度，上彈泥前要檢查窗台是否填實。若未填實，彈尼塗再多也不可能把未填實的地方填滿，若最外層窗框矽膠塞水路失守，水就有可能在此未填實的地方往內滲入。

另外，也要留意窗框保護膠帶，是否會阻礙彈尼的塗抹。我發覺很多保護膠帶都會擋住刷子，使彈泥無法確實塗進窗框與窗台接面處，形成無效彈泥。遇有這種情況應先清理窗框膠帶，以確保彈泥能塗至正確的位置。

P8：窗台未填實，可用益膠泥儘可能抹進去，再抹彈泥。

 

P8.1：窗台填實再上彈泥，才能發揮防水效果。

 

P9：要事先清理脫落的窗台塑膠保護膜，以免阻礙內部彈泥塗抹。
 

P9.1：頂樓露臺的外門、陽台外門，坎縫前要把地板清理/洗乾淨，以確保坎縫泥漿與地板完全結合，徹底阻隔外面的水滲入。
 

6. 填滿衛浴水龍頭出口處：浴室內安裝冷熱水龍頭的龍口彎或內外牙接頭，是大家容易疏忽的防水死角。這個地方常因胖牙塞和牆面水泥間隙太小，以致彈泥不易塗進去。我的第一個解決方法是把周圍抹粗胚的水泥鑿開，讓間隙加大，方便彈泥塗抹，後續貼磁磚會把這個空隙填實；另一個方法是用益膠泥把整個縫填滿，再塗彈泥，形成封閉的防水膜。

P10：胖牙塞間隙太小，彈泥無法深入內部，形成防水死角。
 

P11：加大胖牙塞間隙，使彈泥能塗入內部，貼磁磚時再抹泥膏補實。
 

P12：把胖牙塞間隙用水泥砂漿填實，再塗彈泥形成扎實的防水層。
 
 

7. 填實鷹架固定鐵的孔隙：灌漿時，師傅通常會在外牆四周埋進數根三分鐵，用來勾住鷹架，防止鷹架倒塌，這些鐵在拆鷹架時會一併切掉。在施作彈泥前我發現有些勾鷹架的鐵周圍有很大的空隙，這是泥作抹牆壁時未抹實留下的空隙，要不然就是抹得很虛不扎實，輕輕一敲就掉落。這些空隙彈泥是補不起來的，要確實做好防水層，一定要把這些未抹實的孔隙敲開重新填實，再抹彈泥，如此才能形成完整的防水層。

P13：外牆固定鷹架的鐵，周圍若抹得不扎實，要敲開重抹實。
 

彈泥要塗幾道？

    彈泥到底要塗幾道才夠，我的營造說仔細地塗一次就夠了，我說人家都塗三道呢！他說若馬馬虎虎塗再多道也沒有用，而且塗太厚磁磚容易「棚拱」，似乎言之成理。我從未接觸過彈泥，施工時也拿著滾筒跟師父一起玩，塗完第一道後就有一些心得。塗幾道真的不重要，真正的關鍵重點是防水層要「均勻、無縫隙、無漏洞」，因此，要達到這個標準，塗完第一道乾燥後，要仔細檢查看看哪裡有瑕疵，若輕微有瑕疵補塗就可以，嚴重的話當然要再重塗才能達到防水效果，所以我認為用心塗至少也要二道，而且彈泥薄塗多道施工的均勻性與滲入性絕對優於少道厚塗。

P14：顏色深淺不一，表示厚薄不均勻或塗施過程中骨材沉澱與樹酯產生不均勻現象；白色斑點是彈泥未塗到的部分(水泥原色)，要補塗。
 

為什麼房子要慢慢蓋？防水層VS.龜裂

    RC結構若漿灌得好其實不太需要防水，問題是所有的房子無論RC或磚牆遲早都會龜裂，因此，外牆、屋頂、衛浴、屋頂防水層不可少。最好的情況是等龜裂塵埃落定後再做防水，如此龜裂處可以得到確實的防水修補，因為無論Cypex活性水泥防水材或彈泥類防水材施作後，都不太可能「罩得住」施作後產生的龜裂縫；有些龜裂甚至會把磁磚撕裂。我的房子在等使用執照核照時，就發現5F衛浴室一扇牆攔腰龜裂，幸好磁磚尚未貼上，否則一定會被撕裂，所以自己蓋房子若情況許可，最好按部就班，循序漸進，千萬不要操之過急。